Ein Neubau /- Gemeinschaftsbauprojekt an der Dalmatinischen Küste.

vor etwa vier Jahren haben mein Geschäftspartner und ich beschlossen, einen lang gehegten Traum in die Tat umzusetzen: den Bau eines eigenen Domizils an der dalmatinischen Küste Kroatiens.
Die positive Resonanz im Familien- und Freundeskreis bestärkte uns darin, ein gemeinschaftliches Immobilienprojekt auf der wunderschönen Insel Čiovo, in unmittelbarer Nähe der UNESCO-Stadt Trogir, zu realisieren. Mit Begeisterung und Engagement haben wir seither sämtliche Schritte – von der Grundstücksakquise über die Planung bis hin zur Bauüberwachung vor Ort – übernommen.
Heute freuen wir uns, Ihnen die Möglichkeit zu bieten, Teil dieses außergewöhnlichen Projekts zu werden.
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Die Lage – Natur, Meer & perfekte Erreichbarkeit
Das Grundstück befindet sich im nördlichen Teil der Insel Čiovo, nahe der Ortschaft Slatine (Gespanschaft Split). Čiovo ist durch zwei Brücken direkt mit dem Festland verbunden – eine Fährverbindung ist nicht notwendig.
Highlights der Lage:
• Nur ca. 15 Minuten vom internationalen Flughafen Split entfernt
• Ca. 250 m bis zum Strand mit freiem Panoramablick auf Küste, Berge, Kaštela und Split
• Direkte Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet – garantiert unverbaubarer Rückraum
• Ruhige Umgebung in dritter Reihe vom Strand – ideal als Feriendomizil oder Alterswohnsitz
Einen anschaulichen Einblick in die Region erhalten Sie z. B. hier:
https://www.placesofjuma.com/de/insel-ciovo-kroatien
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Das Projekt – Zwei moderne Wohnhäuser mit Meerblick
Gebaut werden zwei Mehrparteienhäuser in massiver Betonbauweise, energieeffizient und solide nach kroatischen Normen.
Haus B (vorderes Gebäude rechts) ist bereits vollständig vergeben.
Haus C (hintere Position auf dem Plan) bietet noch mehrere attraktive Einheiten – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
Verfügbare Wohnungen im Haus C:
Einheit Etage Größe (ca.)
Wohnung 01 EG 90 m²
Wohnung 02 EG 60 m²
Wohnung 05 OG 90 m²
Wohnung 06 OG 60 m²
Die exakten Flächenangaben können je nach finaler Vermessung leicht variieren (± 2 m²).
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Ausstattung & Bauweise
• Massivbetonbauweise, wärme- und schallgedämmt nach aktuellen Normen
• Elektrische Fußbodenheizung & Klimaanlagen (1 Gerät inklusive)
• Bodenbeläge: Auswahl durch Käufer möglich (Standard inklusive, Aufpreis bei höherwertigen Varianten)
• Fensterjalousien, moderne Außenbeleuchtung & praktische Raumaufteilung
• Parkplätze: Außenstellplätze inklusive, offene Tiefgaragenplätze optional erhältlich
Ein großer Vorteil: Individuelle Mitgestaltung ist derzeit noch möglich – von der Raumaufteilung bis zur Küchenausstattung.
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Sonderfall Teilungserklärung
Aufgrund besonderer Bauauflagen im Zusammenhang mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet musste ein spezielles Teilungskonzept umgesetzt werden. Jede Wohneinheit wird offiziell als Teil eines größeren Grundrisses registriert, in der Praxis jedoch als autarke Partei genutzt. Eine saubere Eigentumsregelung über notariell beglaubigte Teilungserklärungen wird gewährleistet.
Gerne erläutern wir Ihnen dieses Thema im Detail in einem persönlichen Gespräch.
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Gemeinschaftsprojekt – Steuerliche Vorteile
Das Projekt wird als Gemeinschaftsbauprojekt abgewickelt. Das bedeutet: Sie steigen als Miterbauer ein und werden schon in der Bauphase als Eigentümer registriert – rechtlich sauber, steuerlich vorteilhaft und transparent.
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Preise liegen bei ab 3200,-€/m²
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen Ihnen bei Fragen, Besichtigungen oder weiterführenden Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
T. Vitalij
+4917648266481
Visionstudio3d@hotmail.com

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